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賃貸経営は、オーナー様への建物お引き渡し後の管理・運営の功拙が決め手となります。建物の管理、入居者募集から入居決定・退去までの管理、家賃滞納管理、メンテナンス管理などと同時に、入居者に受け入れられる運営によって経営が安定することが成功の第一歩です。当社は、「サブリースシステム（一括借り上げ）」をメインに専門的な知識と蓄積された実績により、オーナー様の経営目的や採算計画に合わせて、３つのタイプの管理・保証システムをご用意しています。
| 一般・一括借上システム 当社が建物を丸ごと借り上げる満室保証システム |
長期型・一括借上システム 満室保証の進化型、更に安心度が高いシステム |
一括管理システム 滞納保証・管理代行システム |
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|---|---|---|---|
| オーナー様へのお支払い家賃率 | 入居者家賃相当額（家賃査定額）の90％ | 入居者家賃相当額（家賃査定額）の ［1］10年…88％ ［2］15年…85％ ［3］20年…82％ |
入居者家賃の95％ |
| ご契約期間 | 2年契約（2年ごとに更新） | 上記3種類 10年・15年・20年 |
入居者契約に準じます |
| 保証家賃の改定 | 2年ごとに再査定いたします | 建築後4年間据置きます（4年経過後は2年ごとに再査定） | 入居者契約に準じます |
| 建物完成時のお支払いスタート時期 | 建物完成・引越しより1～3ヵ月後からスタート（完成時期・戸数により異なります） | 建物完成・引越しより1～3ヵ月後からスタート（完成時期・戸数により異なります） | 入居開始日よりスタート（入居者契約書の起算日より） |
| 空室発生時の保証免責期間 | なし（完全保証） | なし（完全保証） | 空室期間中のお支払いはありません |
| 滞納保証 | あり（滞納の有無にかかわらずお支払い致します） | あり（滞納の有無にかかわらずお支払い致します） | あり（滞納の有無にかかわらずお支払い致します） |
| 敷金 | 当社がお預かりいたします | 当社がお預かりいたします | 当社がお預かりいたします |
| 礼金・更新料 | 当社が取得いたします | 当社が取得いたします | 当社が取得いたします |
| 適用エリア | 首都圏のみとします（当社規定に準じます） | 首都圏のみとします（当社規定に準じます） | 原則として首都圏のみとします |
| ルームタイプ制限 | なし | 原則としてファミリータイプのみとします（事前にご相談下さい） | なし |
| 修繕積立金制度 | なし | 2DK：4000円_／戸 2DK以上：5000円／戸 |
なし |
| 共通サポート |
・現地の調査、診断 ・家賃の決定 ・経営ご相談 ・お引き渡し建物チェック ・入居者募集、入居者チェック ・入居者との契約業務を代行 ・滞納家賃の保証 ・退出時のルームチェック ・各種の交渉、クレームの処理 ・定期巡回、定期点検、メンテナンス、緊急時の対応 |
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※長期型：ご契約年数（期間）は再査定・再契約となります。
戸建・テラスハウス、マンションや金融公庫ご利用の場合、上記内容と異なります。詳しくは担当営業にお問い合せください。
