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現在は、価値観の多様化などで賃貸住宅派が増えているのに、良質な賃貸住宅は不足しています。 また、アパートオーナーや入居者のこだわりも、質的に大きく変化しています。 このこだわりにお応えし、オーナーも入居者もずっと安心できるのが、ハイムのアパートです。
土地神話が崩れた今、所有するだけでは土地は資産になりません。
長期間メンテナンスコストを抑えられる
タイル外壁
半永久的な寿命のタイル。 現在の東京駅をはじめ世界中の 建物で使用されています。
ステンレス屋根
アルミ庇
ステンレスは耐久性の高さから、 さいたまスーパーアリーナの屋根 にも採用されています。
街並みに映えるハイムのタイル外壁は、半永久的な耐久性があり、築年数がたっても入居者の 人気や家賃の低下がありません。採算性の高いアパートの秘訣は、長期間にわたるメンテナンスコストにあります。
建てた後のことに主眼をおいたLCC（※）発想のハイムなら、一般的なアパートに比べて、メン テナンスコストを大幅に抑えることができます。
※LCC＝Life Cycle Costの略。建物の一生にかかる総費用のこと。 保全費、修繕費、メンテナンスコストや光熱費など。
| メンテナンス工事 | 一般的なアパート | ハイムのアパート |
|---|---|---|
| 屋根の塗り替え | 約55万円/10年 | 不要 |
| 外壁の塗り替え | 約125万円/10年 | 不要 |
※床面積59.47m2、2階建て、2LDK×4世帯の場合。当社試算
ご自宅と同じ敷地に集合住宅をお持ちの場合、集合住宅の屋根に太陽光発電システムを搭載して電気をつくり、ご自宅でご利用いただけます。発電した電気から、使用した電気を引いた余りは、電力会社へ売電することができる上、ＣＯ2の発生も抑えることができるので、家計にも環境にもやさしい暮らしが実現します。
●ピッキングを防ぐディンプルキー
●ガラス破り対策の合わせガラス
年々増え続ける侵入盗被害にもしっかりと対応。
不正な開鍵やこじあけを防ぐ防犯キーシステムや、数回の打撃程度では貫通しにくい防犯合わせガラスなどを標準採用し、ご入居者の安全を守ります。
ペットと住める人気アパート
ハイムならではの「ロングサポートシステム」「家賃保証システム」「一括管理代行システム」「設備機器リースシステム」等のサポートシステムで、より大きな安心をお届けします。
賃貸経営に伴って発生する、賃貸集合住宅の管理業務は、セキスイにお任せ頂くことが可能 です。セキスイハイム不動産や関連会社・協力会社が、不動産の一般業務から、建物の完成検査、 アパート販売後の入居者募集まで、総合的なコンサルティングを実施。豊富な専門知識と、 賃貸住宅経営のノウハウで、経営の成功を永くサポートします。ご高齢のオーナーさまや、 遠隔地でのご経営でも安心です。
アパートは事業です。せっかく建てても入居者がいなければその価値はありません。
失敗しないアパートづくりは、事前の市場調査が重要なポイント。
ハイムには事前の市場調査をはじめ、その土地の価値を最大限に引き出すプランニング、責任ある直接施工、家賃保証・入居者管理の代行・建物のサポートなど、人気アパートになるためのハード、ソフト両面での秘訣、プロのノウハウがたくさんあります。
◆アパートを建てる前の綿密な市場調査が、そのアパートの将来を決定すると言っても、過言ではありません。
◆ハイムでは、法規制や周辺の環境はもちろんのこと、専門スタッフを交えたチームで、徹底的に事前のリサーチを実施します。
◆「築年数が経っても、コストがかからない・家賃が下がりにくい」というLCC（※）思想をベースに、長い間ずっとそのエリアで入居者ニーズを先取りできるベストプランをご提案します。
※LCC＝Life Cycle Costの略。建物の一生にかかる総費用のこと。
一括管理代行システム／家賃保証システム
◆ハイム独自のサポートシステムによる、シミュレーションプランなどをご提案します。
◆現場工事は約60日の快速施工。据付も1日で完了し外観がほぼ完成するので入居者の早期募集が可能です。
ロングサポートシステム
◆ハイムは、アパートの完成後から本当のお付き合いがはじまると考えています。
◆オーナー様の立場にたった種々のサポートシステムで末永くバックアップさせていただきます。
お引き渡し後は、セキスイハイムのアフターサポート部門「セキスイファミエス」が定期点検、定期診断を行い、オーナー様の資産をしっかりと管理。最新設備への交換やプランの変更といったリフォームなどの提案もご用意しています。
オーナーさまの資産価値を維持し続けるため、セキスイハイムでは住まいの健康診断を実施。10年目・15年目の定期診断の際、不具合があれば補修して頂くことを条件に、20年の長期保証をお約束しております。
