大地震からご入居者と資産を守る 高強度構造体
基礎
大切な資産をしっかり支える、高強度基礎。
セキスイハイムでは入念な敷地調査に基づき敷地状況に応じて最適な基礎工法をご提案します。布基礎、ベタ基礎工法ともに起訴状換気方式を採用し換気口方式の1.6倍という床下換気量を確保。また、設計基準強度24N/m㎡という業界差高水準の高強度コンクリートの採用により大規模改修不要期間65年(※)という耐久性を誇っています。
※鉄筋コンクリート工事標準仕様書(日本建築学会)より
構造体
強靭な構造体がつくりだす、地震に強い賃貸住宅。
レトアは、地震に圧倒的な強さを誇るボックスラーメン構造。単体でも十分な強さを持つ鉄骨ユニットを組み合わせることでより強靭な構造体を形成します。さらに外壁によって全体の強度を増し、大切な資産とご入居者を永く守ります。
高強度鉄骨ユニット
地震にも歳月にも耐える、強靭なユニット。
ユニットの柱は、100mmの角型鋼管。天井と床はたわみの生じにくい形鋼で構成。これらを高精度に溶接することでシェルターともいえる強度を発揮します。
すべての柱・梁には約140年(※)の耐久年数を誇るZAMメッキを施し長期にわたって耐力が低下することがない強い建物を実現します。
※自社実験による推定値
ボックスラーメン構造
スクラム効果で、さらに強く。超高層ビルと同じラーメン構造
ユニット同志をハイテンションボルトで頑強に接合。一体化によりスクラム効果がうまれ、より強い構造体となります。地震などの外力はボルトを通して分散させ最終的に地盤に逃します。
ハイブリッド耐震構造「ガイアス」
巨大地震から建物とご入居者を守る住宅業界初の複合地振動吸収システム。
「粘り抵抗型」の構造体と「強度抵抗型」の高性能耐力外壁、二つの性能で巨大地震にも耐える「ガイアス」。品確法で定められた耐震・耐風項目において最高投球3-3-2に対応可能(※)。万が一にも、大切な資産と後入居者を守ります。
※プランによっては対象外となるものもあります。詳しくは営業担当者にお問合わせください。
先端技術と厳しい管理体制 工場生産による確かな品質
建物の大半を工場で生産
工場内だからできる最先端の大型機械を駆使した精密組立。
建築現場では使えないような大型機械を駆使することで、重量のある外壁材の取り付け、大型の床下地の製造など短時間で精密な組立が実現しています。
各工程では専門の技術者が責任をもって集中施工。
タイルの貼り付けなど、人間の熟練した技術や感覚を大切にする工程であｈ、各専門の技術者が知識と技術を活かして作業にあたっています。
コンピュータによる、ミリ単位の品質管理を実現。
鉄骨の切断から溶接、穴あけ加工までをコンピュータ制御された自動工作機により生産。ミリ単位の品質管理を実現しています。
全行程に確かな技術と品質管理。
風雨の影響を受けにくい現場施工
１日据え付けによる高品質と短工期の実現
組み立てから屋根工事までが、わずか１日(※)で完了。風雨の影響を受けにくい現場い施工が高品質をそのまま維持します。短工期により経営開始が早く設定できることも大きなメリットです。
※建物の規模、敷地環境等により複数実にまたがる事があります。
メンテナンスの手間とコストを抑える 高耐久外壁材
磁器タイル外壁
必要なのは30年に1階の目地補修のみ。建ててからのメンテナンスコストを抑えるタイル外壁。
その重圧感・高級感から人気の高い磁器タイル外壁はまｒた、高いメンテナンス性でオーナー様の助けになります。自然素材からなるタイル外壁は、再塗装が不要の為、建物の一生にかかる費用、ライフサイクルコスト(LCC)を抑えることができます。レトアは、磁器タイルとぉ防水性ンに優れたSFCボードに接着性の高い有機質接着剤(弾性エポキシ接着剤)(※)で貼ることにより、化粧目地をなくし耐久し絵と防水性を工場させています。
※貼りつけ材料にはセメント系材料と、有機質接着剤があります。セメント系材料の場合、１時間を経過すると接着力が落ちるため施工者の技量に大きく左右されます。一方セキスイが採用している有機質接着剤は緩やかに硬化するため安定した仕上がりと接着力が得られます。
高耐久SFCボード
再塗装スパンを約2倍に延ばすUVAコーディング塗装のSFCボード
紫外線は外壁の塗膜を劣化させ、機材の防水性を低下させます。また、美観も損ねます。そのため一般の塗装外壁では10年に１度程度を目安に外壁の塗り替えが必要です。セキスイハイムのSFCボードに用いられているCVAコーディング塗装はん、一般塗装の約2倍、約20年に1度の再塗装で外壁の防水性と美観を保ち続けます。
※当社実験値で、周辺環境により異なる場合があります。
サビや雨風から資産を守る 高耐久外装材
屋根材
30年間、再塗装不要のアルミメッキ鋼板折版
アルミメッキ鋼板は、鉄の強さにアルミニウムの優れた耐食性をプラスした高耐久素材。優れた耐久性を永く維持し、また施工後次第に黒錆化(安定化)することで屋根全体の色合いに落ち着いた印象を与えます。30年管再塗装が不要のため、将来のメンテナンスコストも大幅に抑えることができます。
次世代まで継承できるハイパーデュラティックルーフ
さらに耐久性の高い屋根材としてハイパーデュラティックルーフもご用意。通常の外構部材などのステンレスの約4倍もの耐食性を備えドームや大型建築物のも用いられている高耐久ステンレス屋根材です。
こだわりの入居者に答える優れたデザイン性に高耐候性をプラスしたブルック屋根材
落ち着いた風情ある外観をつくりだし、衝撃荷重に強いブルック屋根材。20～30年を目安に再塗装をすればよく、基材自体は40年以上も交換の必要がありません。
庇材
耐候性に優れ外観を美しく維持するアルミ庇
メンテナンスの目安は、20年にわずか一度程度。1・2階をつなぐ胴差しや窓枠にも同じ素材が使用されています。
火災や台風にも強さを発揮する 耐火・耐風水性能
耐火性能
類焼対策
隣家からのもらい火を防ぐ
隣家の葛西では、3mの距離で約840℃の炎にさらされるといわれます。レトアの外壁は約840℃の高音に30分さらされても裏面は、木材の発火点(260℃)を大幅に下回る80℃以下という性能。ご入居者が安全に避難できる時間を確保し、建物へのダメージも軽減させます。
延焼対策
隣戸への延焼を防ぐ
共同住宅・長屋の各住戸間を区切る壁は、界壁と呼ばれます。セキスイハイムの界壁は、暑さ12.5mmの斥候ボードを2枚合わせた壁を両面に配置。火災の際に1時間は隣戸への両面に配置。火災の際に1時間は隣戸への炎の燃え拡がりを防ぎ、ご入居者が安全に避難できる時間を確保します。
発生時の緊急対応
さらなる安心火災警報器
住宅火災事故の原因の多くは、出荷時に気づくのが遅れるケース。未然に防ぐには素早い対応が不可欠です。レトアでは、消防法の規定に基づききっちん、寝室に火災警報器を設定しています。
耐風水性能
某風雨にも強さを発揮。外側から大切な資産を守る。
強風による吹き上げ、吹き下ろしの影響を受けにくく軽量のため地震にも被害を受けにくい安心な形状がフラット屋根。一方、勾配屋根についても、「二重吊子固定式」により、屋根材の上下合わせて4箇所をがっちり固定。台風などによるズレや剥がれを防ぎます。
