外観
閑静な街並に調和するスクラッチタイル。豊かな素材感で風格ある外観を演出しています。
2011年2月に完成したM様邸は、限られた土地を最大限に生かした2棟建て賃貸住宅。設備やセキュリティにこだわり、近隣で増えているワンルームタイプとの差別化を図りました。
完成前に問い合わせが殺到したという、人気の賃貸住宅に。
アプローチ
外観に合わせて、ナチュラルな雰囲気に仕上げたアプローチ部分。シンプルで飽きのこないデザインを選択。
もともと築３５年の賃貸住宅が建っていましたが、入居率の下落や大規模修繕が必要となり、建て替えを検討。
7～8社の会社に見積もり依頼をし、様々な角度から活用方法を検討されていたそうです。
M様邸は、東急東横線の都立大学駅徒歩7分という好立地。
どのような賃貸ニーズがあるのか、近隣で増えているワンルームタイプと、どのような差別化を図るべきかという悩みがありました。
また、将来の相続を見据えて、どのような方法が良いのかと検討されていました。
ワンルームタイプが多い市場を踏まえて、ファミリータイプの間取りも視野に入れていましたが、沿線への入居者として見込める「リッチ単身者」に着目。
徹底的に設備仕様等をコーディネートし、居住空間に意識の高い入居者にも満足していただけるよう、居室面積も広めに確保し差別化を図りました。
また、将来の相続を踏まえ建物を2棟に分けて建築し、フレキシブルに対応できる計画にご提案いたしました。
バスルーム
戸建てのような最新の設備を備えた、モダンなデザインの浴室。
キッチン
使い勝手がよく、料理しやすいキッチン。降るスライドタイプで調理器具や食器など、効率よく収納できると好評。
計画敷地が道路と高低差があるため、プランニングに苦労しました。
しかし、この高低差を逆手にとって道路からの高さを1.5mにし、1階の防犯性を高めオートロック門扉を設置しました。
設備の３種の神器(追い炊き給湯・浴室乾燥機・洗浄便座)を完備し、全室にウォークインクローゼットを設けたことで、完成前に女性の入居希望者からの問い合わせが殺到したそうです。
また、エコや災害時(停電時には、自家発電として使用可能)の対策として、太陽光発電にも大変満足していらっしゃいます。
電子錠
ピッキングの被害からドアを守るために、鍵のいらない電子錠を採用。
ウォークインクローゼット
たっぷり収納できる、人気のウォークインクローゼット。居室にものがあふれることなく、すっきりします。
集合玄関機
オートロック対応の集合玄関機を設置。女性のひとり暮らしも安心して暮らせます。
シューズインクローゼット
靴だけでなく、様々なものを収納できるシューズインクローゼット。壁面のバーには傘を掛けることができます。
契約予定日当日に突然のプラン変更。にもかかわらず、しっかりと修正プランを提示したことに、とても感心されました。
賃貸ニーズを的確にとらえたプランニングと、建物を２棟に分けた配置計画により、相続を踏まえた提案をしたことが、
セキスイハイムに決めていただいたポイントだと思います。
