アパート・賃貸併用・店舗併用住宅 実邸作品紹介（世田谷区用賀：Y様邸）

オーナー様は、弊社営業担当やセキスイハイム、またアパート経営について、どのように感じていらっしゃるのでしょうか。
実際の声を聞かせていただきました。

計画当初の問題

　オーナーのY様は自宅建て替えでの土地有効活用を計画されておりました。７年前に建てたことで当社の建物への信頼はありましたが、近隣に急激に増えていくワンルームタイプの中でどのように生き残っていくか？という課題を抱えておられました。

解決策

　そこで、沿線への入居者として見込める「リッチ単身者」に着目し、徹底的に室内をコーディネートし、居住空間に意識の高い入居者にも満足していただけるように差別化を図りました。

弊社営業・鈴木との出会いのきっかけは、どういったものでしたか？

　アパート経営を決断した平成8年頃に、夫婦で近くの瀬田にある展示場に出かけました。
展示場にはさまざまなメーカーが出展していたのですが、そこで出会ったセキスイハイムが建築設計と不動産管理を一社で手がけていること、営業マンの鈴木健太郎さん(現・東京セキスイハイム資産活用グループ長)の誠実さに引かれたことから決めました。
当時、鈴木さんは20代半ばだったでしょうか。私の息子より少し年上くらいの若い営業マンで、親近感がありました。前向きで、親切でありながら、押しつけるようなところがまったくなかったのがうれしかったですね。
鈴木さんは私たち夫婦の要望に親身になって対応してくれ、最初のアパートの経営をはじめることができました。これがうまくいったので、平成17年に二棟目を考えたときには、すぐに鈴木さんにお電話しました。駆けつけてくれて、いろいろと相談に乗っていただきました。

どのようなご相談をされたんですか。

　私たちが望んだのは、若い単身者にターゲットを絞ったワンルームのアパート。単身者の方が、家族に伴う問題が起こりにくいし、空室にもなりにくいと考えたからです。そこで鈴木さんには、若い方にアピールすることを意識して、設計や仕様をお願いしました。
　さまざまなアドバイスをいただいた結果、防犯には特に気を使いました。女性の方に安心していただけるようにオートロックにし、ペアガラスのうえ、オプションでシャッターを設置しました。また若い層の要望に配慮してインターネットを使い放題にできる光ファイバーを引き込みました。
　中庭は殺風景になるのを避けるため、シンボルツリーのモミの木を一本植え、クリスマスのシーズンにはライトアップをしています。この木を植えるアイデアも鈴木さんから出てきたものです。
　こうした建築・設計面のアイデアから、アパート経営に至るまで、鈴木さんにはあらゆる相談に乗ってもらい、非常に助かりましたね。おかげでアパートは募集してすぐ全室入居が決まりました。不動産のプロとしてしっかりした仕事をしている方にお願いしてよかったと思いました。鈴木さんがまだお若いときからの長いつきあいですが、その誠実さは変わりませんね。

そもそも、吉村さんがアパート経営をめざされたきっかけは何ですか。

　昭和47年に私が結婚して今の家に来たとき、約350坪に家一軒という状態で、10m以上ある木が何本もあり、草木で家が見えないような状態で、これを個人で管理するのは大変でした。雑草取りと落葉の掃除だけで何時間もかかり、私は朝4時に起きて掃除をはじめていたくらいです。
そこで平成8年頃に、アパート経営を考えたわけです。つまり、目的は収益というより管理の大変な土地を有効活用したかったからです。平成9年に最初のアパートを、平成17年に、本宅の建て直しの話が持ち上がったのに合わせて二棟目のアパート「クレール用賀」を建て、経営しています。

それまで、アパート経営の経験はあったのですか。

　実は20年ほど前、地元の不動産会社に依頼して10世帯ほどが入居する木造アパートの経営をしたことがあります。
しかしそこを管理することは非常な負担でした。トイレ、水道などの故障から、入居者同士のトラブルまで、相談が持ち込まれ、気の休まる暇もなく、その後、アパート経営はやめてしまったんです。そんな経験があったので、今度は、建築設計と不動産管理を一括して手がけている大手メーカーに頼もうと考えました。管理ま で安心して任せられるところにしようと決めていたんです。

アパート経営について困ったことなどはありましたか。

　うれしいことにまったくありません。管理はセキスイハイムに100%お任せでき、大変満足しています。
　家賃の設定から回収、入居者の募集、入退去の手続き、設備や機器の修理やメンテナンスなど、すべてセキスイハイムさんに一括して受けていただいています。アパート経営というと面倒なのではと考える方がいるかも知れませんが、今、まったく負担を感じずに経営できています。それも、鈴木さんとセキスイハイムに出会えたおかげだと思っています。うれしいことにまったくありません。管理はセキスイハイムに100%お任せでき、大変満足しています。
　家賃の設定から回収、入居者の募集、入退去の手続き、設備や機器の修理やメンテナンスなど、すべてセキスイハイムさんに一括して受けていただいています。アパート経営というと面倒なのではと考える方がいるかも知れませんが、今、まったく負担を感じずに経営できています。それも、鈴木さんとセキスイハイムに出会えたおかげだと思っています。

　北側に建つ７年前のアパートとの間には距離を充分に取って中庭とし、シンボルツリーを植えることでプライバシーを確保しています。 エントランスにはオートロックを採用したほか、サッシは防犯ガラス＋シャッターを採用しておりセキュリティーにも配慮しています。