アパート・賃貸併用・店舗併用住宅 実邸作品紹介（江戸川区松江：K様邸）

最寄駅	JR総武線新小岩駅 都営新宿線船堀駅

駅から遠いという立地条件を補うため、外構を充実

　建築地は駅から遠く、実際周辺にあるアパートは、駐車場だけしかないようなそっけない物件のため賃料が下がっておりました。入居者に物件を選んでいただくためには、まずは第一印象が必要条件だと、それを念頭に提案しましたね。やはり駅から遠いというのは不利であり、それを補うものが必要になってきますから。オーナー様には、15年経ったときに入居者に選んでもらうには「おしゃれな外構にしなければ」とご提案申し上げましたし、弊社のオープンルーム「くらしの窓」も見ていただき、入居者を安定確保し続けていくためには差別化が必要だということは感じてもらえたようです。

担当者：中村からの一言

入居者に選んでもらうには、第一印象が勝負

　居者に選んでもらうには第一印象をクリアしないとダメで、ぱっと見がダメだったら室内が良くても絶対に入りません。入居者は何件もまわってその中から候補を選ぶわけで、その候補に残るためには外観は非常に大切です。外構も含めてアパートは「商品」、入居者は「購入者」。買ってもらうためにはまず手にとってもらわなくてはなりませんが、埃をかぶって陳列されているようでは誰も欲しがりませんよね。それは年数が経ったときに歴然と差が出てきます。15年後にも選んでもらうためには外構を含めた全体の雰囲気が重要です。
　入居者はもちろん、募集業者に気に入ってもらうことも大切なこと。きれいにしている物件であれば、多少築年数が経っていても不動産業者が入居希望者に勧めてくれます。