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土地の活用方法で課税評価が変わることをご存知ですか？
賃貸集合住宅として活用すれば、固定資産税・相続税を節税することができます。
固定資産税対策
土地神話が崩れた今、所有するだけでは土地は資産になりません。
| 活用方法 | メリット＆デメリット | 課税評価 |
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○使いたいときにすぐ活用できる ×固定資産税の持ち出し ×減額措置なし ×草刈り・清掃の維持管理が面倒 |
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○駐車場需要は高く、収入確保 ×更地と同様の固定資産税 ×騒音等の近隣への迷惑 ×事故、盗難、ゴミ等の面倒 |
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○大きな賃料収入が見込める ×管理･維持コストが大きい ×初期の投資コストが大がかり ×オフィス空室率の危惧 |
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○土地の固定資産税と都市計画税が大幅に減税 ○建物にかかる固定資産税も特例。3年間半額に ○賃貸料で税金を納めて収入も得られる ×入居者の確保 |
 詳細は下記の表を参照 |
特例・減額評価
| 建物 | 1戸あたり40m2以上220m2以下 1/2評価 |
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| 土地 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
| 220m2以下 | 1/6評価 | 1/3評価 | |
| 220m2以下 | 1/3評価 | 2/3評価 |
相続税対策
土地という財産が相続で大きな負担になる事があります。適切な対策で備える。
| 活用方法 | メリット＆デメリット | 課税評価 |
|---|---|---|
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×もろに評価額そのままに相続税発生 ×手当金がないと物納 または土地売却収益での対処が必要 ×土地は買手がつきにくく、すぐ売ろうとすると 「良い土地」でも「安く」手放すことに |
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○月々の収益を相殺 ×もろに評価額そのままに相続税発生 ×手当金がないと物納 または土地売却収益での対処が必要 ×土地は買手がつきにくく、すぐ売ろうとすると 「良い土地」でも「安く」手放すことに |
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○大きな投資コストによる 借入金による相続税の相殺 ×高いテナントビル評価額と借金相続の不安 ×テナント事務所の入居確保や空室の心配 |
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○土地を貸家評価の相続税減額 ○アパート建築費の借入による相続の減額 ○物の評価軽減 |
 詳細は下記の表を参照 |
特例・減額評価
| 建物 | 借家権割合が軽減 60％評価 |
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| 土地 |
借地権割合（50％） × 借家権割合分（40％） 軽減（80％評価） |
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200m2までの土地に小規模宅地の課税特例 50％減税 |
